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Santander aumenta para 90% valor financiado do imóvel
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NOTA: FALSAS LOCAÇÕES DE TEMPORADA
 
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Detalhes do Imóvel

Casa para Venda, Florianópolis / SC, bairro Cachoeira do Bom Jesus, 2 dormitórios, 2 suítes, 3 banheiros, 1 vaga de garagem, área total 104,80 m², área útil 72,95 m², terreno 91,52 m²

Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis / SC
R$ 458.916,00
Código: 2604
Endereço: Servidão Gervásio Manoel da Cunha, S/N
Bairro: Cachoeira do Bom Jesus
Zona: Norte
Região: Residencial
Ponto de Referência: Academia Fox
IPTU: 700,00
Área Total: 104,80 m²
Área Útil: 72,95 m²
Área Terreno: 91,52 m²
Pavimento: 2
Condomínio: Magnum Residence
Construído em: 2021/2022
Em Condomínio: Sim
Permuta: Não
Dormitórios: 2
Suítes: 2
Banheiros: 3
Vaga: 1
Salas: 2
0655 repita:
Sua mensagem foi enviada para o responsável deste imóvel.
29/03/2022
DESCRIÇÃO
MAGNUM RESIDENCE - SOBRADO COM FRENTE LESTE EM CONSTRUÇÃO COM ENTREGA PREVISTA PARA NOVEMBRO DE 2022.

Sobrado com 02 suítes, lavabo no térreo, cozinha open concept, área de serviço, sala de tv, espaço para sala de jantar, churrasqueira à carvão, quintal com 6,24m², 01 vaga de estacionamento descoberta e privativa com 12m².

Área privativa interna: 72,95m².
Terreno: 91,52m² sendo 9,08% da área do residencial.
Vaga de garagem descoberta: 12m².
Área comum: 13,61m².
Área real total: 104,80m².

BENEFÍCIOS DO IMÓVEL:

- Sobrado com frente leste e sol frontal da manhã.
- Sem construções elevadas ao redor.
- Paredes duplas entre os sobrados.
- Piso em porcelanato no térreo e laminado nas suítes.
- Aberturas em alumínio com persianas manuais nas suítes.
- Preparação para água quente com espera para aquecedor de passagem.
- Esperas para ar split.
- Paredes com massa corrida.
- Soleiras em granito.
- Teto com rebaixo em gesso.
- Tubulação para de internet/tv.
- Mão de obra profissonal e ótimo padrão de acabamento.
- Próximo do comércio local.
- Fácil acesso até a praia.

CARACTERÍSTICAS DO RESIDENCIAL:

- Residencial composto por 11 sobrados geminados, todos com frente leste e sol da manhã frontal.
- Área de uso comum com espaço para área de festas.
- Condomínio fechado com portão eletrônico e interfone.

ESCRITURA PÚBLICA COM POSSIBILIDADE DE FINANCIAMENTO BANCÁRIO SOMENTE APÓS A INDIVIDUALIZAÇÃO DAS ESCRITURAS.
POSSIBILIDADE DE PARCELAMENTO DIRETO COM A CONSTRURA COM ENTRADA + 15X + 3 REFORÇOS SEMESTRAIS E SALDO NA ENTREGA DA OBRA.
SOLICITE A TABELA DE PREÇOS COM AS UNIDADES AINDA DISPONÓVEIS.
IMÓVEL COM PROJETO APROVADO E 100% LEGALIZADO.
Proximidades
Bares e Restaurantes
Escola
Farmácia
Supermercado
OBSERVAÇÕES

MAGNUM RESIDENCE
MEMORIAL DESCRITIVO

Este memorial tem como objetivo estabelecer os serviços e os materiais empregados na construção desta
edificação de alvenaria para fins residenciais.

1. DADOS DA EDIFICAÇÃO
 Nome do Edifício: Magnum Residence;
 Área terreno: 1.008,17 m²;
 Localização: Servidão Gervasio Manoel da Cunha, s/n, Bairro Cachoeira do Bom Jesus, CEP 88056515,
Florianópolis – SC;
 Identificação Lote: Inscrição Imobiliária 24.27.072.0157.001-532 - matricula 171.040;
 Descrições das Áreas:


2. CARACTERISTICAS
Estas especificações complementam o projeto arquitetônico e os projetos complementares (Projeto Estrutural,
Hidrossanitário, Elétrico, Telefônico e Preventivo) da construção de Edificação Residencial com área de 1.085.74 m².
Edificação de residencial multifamiliar composto por 11 casas geminadas dúplex de mesmas dimensões conforme
projeto especifico, segue descrição dos serviços a serem executados na edificação:
Preliminares:
 Limpeza do terreno, cortes e nivelamentos;
 Execução de barraco de obra e locação da obra;
Infra-estrutura:
 Escavação mecânica para fundações tipo sapatas;
 Execução de sapatas em concreto armado;
 Execução de vigas de baldrame em concreto armado;
Estrutura de Concreto Armado
 Execução de pilares em concreto armado;
 Execução de vigas de pavimento em concreto armado;
 Montagem de laje pré-moldada completa, incluindo escoramento, malha de aço e capa de concreto;
 Escadas em concreto armado.
Elevações e Acessórios
 Alvenaria de blocos cerâmicos – vedação;
Forro:
 Forro em gesso liso com negativos em todo os ambientes;
Pavimentação dos estacionamentos:
 Na área de estacionamento será executado piso em concreto intertravado (paver) 6cm cor cinza
(concreto natural);
 Na projeção da edificação será executado calçada em concreto armado desempenada;
Impermeabilizações:
 Impermeabilização em banheiros, reservatórios e terraço onde não houver cobertura com telhas
utilizando-se de material adequado para cada finalidade de uso. Sendo Manta asfáltica no terraço e
revestimento impermeável flexível a base de resina termoplástica nas demais áreas.
Piso das casas:
 Contrapiso nivelado para recebimento do revestimento final;
 Piso porcelanato, exceto nas suítes que o piso é laminado;
 Rejunte do piso cerâmico na cor apropriada para a cerâmica;
 Rodapé poliestireno em todas as áreas que as paredes não estejam revestidas com azulejos e rodapé
laminado, para o piso laminado;
Piso área de festa
 Piso porcelanato comercial próprio para o ambiente;
Revestimentos:
 Chapisco + Reboco tipo massa única paredes internas e externas;
 Aplicação de selador nas paredes e fundo preparador no gesso;
 Pintura externa acrílica fosca em quantas demãos for necessária para o perfeito cobrimento, sendo
material de primeira qualidade, onde marcar em projeto;
 Azulejo no banheiro até o teto, nas dimensões mínimas 30x60 cm (ou dimensões aproximadas destas),
branco, marca Incepa, Eliane ou similar;
 Massa corrida ou calfino nas paredes internas onde não será colocado azulejo;
 Revestimento externo com detalhes em pastilhas cerâmicas e pintura acrílica seguindo os projetos
aprovados.
 Pintura interna com tinta acrílica fosca, sobre a massa corrida ou calfino.
Aberturas:
 Janelas em alumínio e vidro, com persianas de enrolar em todos os dormitórios;
 Portas internas em madeira laminada com ferragens Stan cromadas;
 Porta da entrada em madeira laminada com ferragens Stan cromadas, sendo marco em madeira maciça
(e=3,0 cm) e molduras em mdf com 7 cm de largura;
 Portas das sacadas em alumínio e vidro;
 Pingadeiras em granito cinza corumbá;
 Soleira em granito cinza corumbá nas portas de entrada das casas;
 Na escadaria interna, guarda-corpo e corrimão em ferro pintado;
 Externamente a edificação, guarda-corpo e corrimão em alumínio onde se fizer necessário, fachada e
portão em vidro e aluminio;
Sistema Preventivo Contra Incêndio:
 Todo sistema conforme aprovado pelo Corpo de Bombeiros;
Instalações Hidrossanitárias:
 Reservatórios superiores e inferiores, localizados em ambientes fechados conforme projeto, podendo
sofrer a alteração de concreto para reservatórios de fibra pré fabricados, seguindo dimensões exigidas
pelos projetos complementares;
 Reservatório para armazenamento da água de chuva (cisterna), com reaproveitamento para lavação dos
ambientes externos do condomínio, reduzindo o uso da água potável no intuito de sustentabilidade.
 Tubulação para água quente nos lavatórios dos banheiros, pia de cozinha e chuveiros, sem
acabamentos, metais, aquecedores e etc...;
 Tubulação para água fria, esgoto e pluvial;
 Medidores individuais;
 Registros marca Docol / Deca sem acabamentos;
Gás:
 Casa de gás para cada residência, localizado no pátio de cada unidade, tubulação apropriada para
abastecimento interno das edificações cozinha e área de serviço;
Instalações Elétricas:
 Acabamentos simples de iluminação somente no espaço do condominio, não estando previsto nada
dentro das residencias;
 Conjuntos linha modular branca, nos padrões normatizados;
 Sensor de iluminação no estacionamento;
 Com instalações elétricas tais como: tubulações para climatização dormitórios e na sala de estar;
 Tubulação para TV a cabo, internet e telefone;
Cobertura:
 Toda a cobertura executada com telhas de fibrocimento conforme especificação de projeto, com
estrutura em madeiras de pinus tratado. As tesouras apoiarão sobre as lajes de forro e serão fixadas nas
mesmas com arames deixados previamente na concretagem da laje.
 As calhas e algerosas em chapa galvanizada e/ou em concreto impermeabilizados, conforme
descriminado em projeto especifico.
Churrasqueiras:
 Churrasqueiras individuais e no salão de festa, sendo a boca emoldurada com granito cinza corumbá,
colocação do tijolo refratário até a altura da boca, pintura externa e espera para ponto de iluminação
interno, sem suporte para espetos.
Equipamentos:
 Portão eletrônico e porteiro eletrônico (sendo fechadura digital no portão e portas sociais do prédio);
 Ponto de Interfone na cozinha.
Complementos da edificação:
 Execução completa dos muros nas divisas da edificação (conforme projeto aprovado) com reboco e
pintura, com aplicação de textura para acabamento da superfície;
 Muro frontal em alumínio e vidro, detalhamentos em reboco e pastilha com granitos cinza corumbá
para as pingadeiras;
 Calçada frontal ao edifício nos padrões da prefeitura em piso desempenado e pisos táteis.
 Nos demais locais de uso coletivo ou privativo que não estão especificados serão executados conforme
projeto, podendo sofrer pequenas variações em dimensões e tipo de revestimento;
 Área de festa coletiva com bancada de granito cuba em inox, torneira para pia e banheiro completo com
louças e metais, sem demais equipamentos nesta area;
 Não estão incluso: todo o mobiliário, todas as louças, todos os metais, acabamentos de registros,
bancadas de banheiro, porta toalhas / utensílios de banheiro, chuveiro, espelhos, box, tanque de lavar
roupa, pia da cozinha, pia próxima a churrasqueira, luminárias e dentre outros itens que não descritos
e/ou especificados acima;
 Lembrando que alguns detalhes existentes nas pranchas humanizadas são meramente ilustrativos e
servem como proposta futura para o condomínio.
3. DISPOSIÇÕES:
A execução de todos os serviços obedece rigorosamente às especificações determinadas acima, onde não
constar as mesmas seguiu às indicações constantes do projeto arquitetônico. Com algumas pequenas alterações que
foram necessárias para aprimorar a edificação.
Em caso de divergência entre desenhos de escalas diferentes, prevaleceram os de maior escala, desta forma,
prevaleceram sempre os detalhes sobre as plantas gerais.
As medidas registradas nas plantas ou descritas no memorial foram comprovadas no local, prevalecendo
sempre estas últimas.
As alterações serão cadastradas pela contratada, com elaboração de desenhos “as built” (como construídos)
cujos os arquivos digitais estarão anexo a este documento e, serão parte constituinte do manual do proprietário, cada
proprietário receberá o seu.
O material a empregado, assim como, a mão-de-obra serão de primeira qualidade objetivando um acabamento
esmerado nos serviços.
Em todos os casos de caracterização de materiais ou equipamentos, através de determinada marca, tipo,
denominação ou fabricação, ficou subentendida a alternativa “ou rigorosamente similar”.
Florianópolis, Maio de 2021.
Magnum Residence
LILL INCORPORADORA LTDA
 
MAPA DE LOCALIZACAO
CENTRAL DE NEGÓCIOS

Vânia Fátima Bonfante

Corretora de Imóveis
Creci. 24.909
Especializada em imóveis no norte da Ilha - Florianópolis-SC.
End.: Avenida das Constelações 214 - Loteamento Jardim Rio Vermelho.
(48) 99190-8533 – Vivo WhatsApp.

Plantão on-line para dúvidas: 
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48 998220016  ( PLANTÃO ON LINE - WhatsApp).

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Bairros de maior atuação: 

- Ingleses Norte, Ingleses Central e Ingleses Sul;
- São João do Rio Vermelho;
- Cachoeira do Bom Jesus;

Trabalhamos somente com imóveis escriturados e legalizados.

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E-mail:  contato@vaniacorretoraingleses.com.br 

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