Casa para Venda, Florianópolis / SC, bairro São João do Rio Vermelho, 4 dormitórios, sendo 1 suíte, 3 banheiros, 2 vagas de garagem, área construída 177,00 m²

São João do Rio Vermelho, Florianópolis / SC

R$ 1.190.000,00

Código: JRV0005D

Endereço: Avenida das Constelações, 630

Complemento: Quadra 10 - lote 03 - casa esquina

Zona: Norte

Região: Residencial

Ponto de Referência: Praça das Aves - Jardim Rio Vermelho

Bairro: São João do Rio Vermelho

Condomínio: Loteamento Jardim Rio Vermelho

Área Construída: 177,00 m²

Pavimento: 2

Construído em: 2025/2025

Em Condomínio: Sim

Seguro Incêndio: 0,00

Dormitórios: 4

Suíte: 1

Banheiros: 3

Vagas: 2

Salas: 2

Valor por m²: R$ 6.723,00

DESCRIÇÃO

JARDIM RIO VERMELHO - SOBRADO INDIVIDUAL EM CONSTRUÇÃO COM FRENTE LESTE E LATERAL NORTE.
ESCRITURA PÚBLICA, COM POSSIBILIDADE DE FINANCIAMENTO BANCÁRIO APÓS HABITE-SE E AVERBAÇÃO DO IMÓVEL.
ACEITA PARECELAMENTO DIRETO ATÉ A ENTREGA DA DOCUMENTAÇÃO.
ENTREGA PREVISTA PARA DEZEMBRO DE 2025.

Sobrado individual em esquina com área construída de 177m².

1° PAVIMENTO perfazendo 91,10m²:

- sala de tv com 26,92m².
- cozinha open concept integrada com sala de jantar medindo 19,34m².
- banheiro social com 3,12m².
- dormitório ou home office com 8,52m².
- garagem coberta com 24,18m².
- churrasqueira e área de serviço na área da garagem.

PAVIMENTO SUPERIOR perfazendo 85,93m².

- corredor com 12,65m².
- 01 suíte com sacada, closet, 28,44m², frente leste e lateral norte.
- 01 demi suíte padrão com 13,87m² e frente norte.
- 01 demi suíte padrão com 13,68m², frente norte e lateral oste.
- área externa e interna do banheiro das demi suítes medindo 4,90m².

BENEFÍCIOS DO IMÓVEL:

- posição solar excelente em todos ambientes da casa,
- em frente da praça mais frequentada do loteamento.
- construtora com excelente padrão de construção, acabamento e documentação.
- tubulação para água quente/fria.
- esperas para ar split.
- piso em porcelanato classe A.
- esquadrias em alumínio.
- persianas elétricas nos quartos.
- esquadrias em alumínio com pele de vidro na área frontal.
- pintura projeta com linha premium.
- tubulação para cabeamento de internet/tv completos.
- teto rebaixado em gesso.
- pintura externa da casa e muros projetada com AC3.
- muros com arandelas e pingadeiras.

Localizada no centro do loteamento, ao lado da 2ª praça e do campinho de futebol:

- Entrada do loteamento - 600m.
- Ponto de ônibus - 650m
- Comércio local - 720m.
- Macro atacado Komprão Koch - 800m.
- Entrada da trilha para a Praia do Moçambique: 800m.
- Escola particular - 1000m.
- Escola Pública - 1300m.
- Mercado mais próximo - 700m.
- Farmácia mais próxima: 1000m.
- Ingleses (área comercial) - 2400m.

CARACTERÍSTICAS DO LOTEAMENTO:

O loteamento Jardim Rio Vermelho possui 1220m de extensão, fácil e único acesso à Rua Cândido Pereira dos Anjos e Rod. João Gualberto Soares que liga Ingleses a Lagoa da Conceição.

Conta com Estação de Tratamento de Esgoto exclusiva do local (ETE), ruas largas e asfaltadas, calçadas padronizadas de 2,0m a 5,0m de largura, via asfaltada com excelente sinalização, iluminação noturna, lombadas, sistema de câmeras 24h administrado pela Associação de Moradores local e acesso à trilha que leva até a praia do Moçambique (1800m).

PRAÇA DO SOL - 1º EIXO DO LOTEAMENTO.

- Composta por 2 áreas verdes de lazer (AVL)e rótula central.
- Conta com bancos em concreto, árvores nativas e frutíferas.

PRAÇA DAS AVES - 2º EIXO DO LOTEAMENTO:

- Composta por 2 áreas verdes de lazer (AVL)e rótula central.
- Playground.
- Jardim com plantas nativas.
- Bancos em concreto.
- Pérgolas com bancos em madeira.
- Campinho de futebol de areia com redes nas goleiras.

PRAÇA RECANTO DA NATUREZA - 3º EIXO DO LOTEAMENTO;

- Composta por 2 áreas verdes de lazer (AVL)e rótula central.
- Bancos em concreto.
- Aparelhos rústicos de fitness ao ar livre.
- Cancha de vôlei.
- Plantas nativas e árvores frutíferas.

ASSOCIAÇÃO DE MORADORES AMOJRV:

Dispõe de associação de moradores com baixo custo mensal. Taxa mensal não obrigatória (R$ 50,00): A taxa é utilizada para a limpeza e manutenção das praças, ruas e câmeras 24h.

Características

Espera para aquecimento solar

Estação de tratamento de esgoto

Frente rua

Persianas automatizadas

Porcelanato

Rua sem saída

Tubulação para água quente

Escritura Pública.

Cômodos

Área de Serviço

Cozinha

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escola

Shopping Center

Supermercado

MAPA DE LOCALIZACAO

Avenida-das-Constelações,630,São-João-do-Rio-Vermelho,Florianópolis-SC,-88060-183
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INFORMAÇÕES DO BAIRRO

CENTRAL DE NEGÓCIOS

Vânia Fátima Bonfante

Corretora de Imóveis
Creci. 24.909
Especializada em imóveis no norte da Ilha - Florianópolis-SC.
End.: Avenida das Constelações 214 - Loteamento Jardim Rio Vermelho.
(48) 99190-8533 – Vivo WhatsApp.

Plantão on-line para dúvidas:
Tarciso Martins - Corretor de Imóveis e Avaliador - Creci 28265f - CNAI 25103.
48 998220016 ( PLANTÃO ON LINE - WhatsApp).

O NOSSO ATENDIMENTO É ON LINE EM HOME-OFFICE. VISITAS AOS IMÓVEIS SOMENTE COM HORA MARCADA.

Bairros de maior atuação:

- Ingleses Norte, Ingleses Central e Ingleses Sul;
- São João do Rio Vermelho;
- Cachoeira do Bom Jesus;

Trabalhamos somente com imóveis escriturados e legalizados.

ATENDIMENTO ON LINE.
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atualmente modernizamos a apresentação dos imóveis evoluindo do phantom 2 vision para o phantom 4 pro plus e agora para o mavic pro 2 para melhor nitidez, na intenção de exibir as regiões e os imóveis com as imagens mais reais possíveis e sem filtro. Equipamentos homologados na Anac e Anatel e vôos com autorização padrão via Sarpas.

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