Terreno para Venda, Florianópolis / SC, bairro São João do Rio Vermelho, área útil 360,00 m², terreno 360,00 m²

São João do Rio Vermelho, Florianópolis / SC

R$ 413.100,00

Código: 2861

Endereço: Rodovia João Gualberto Soares, 7801

Zona: Norte

Região: Residencial/comercial

Ponto de Referência: entre as servidões Altino Manuel Claudino e José Hilário Duarte.

Bairro: São João do Rio Vermelho

Condomínio: Residencial Dunas do Moçambique

IPTU: 600,00

Área Útil: 360,00 m²

Área Terreno: 360,00 m²

Terreno Frente: 12,00 Metros

Terreno Fundo: 12,00 Metros

Terreno Esquerda: 30,00 Metros

Terreno Direita: 30,00 Metros

Periodicidade do Valor do IPTU: Anual

Valor por m²: R$ 1.147,00

DESCRIÇÃO

LOTEAMENTO RESIDENCIAL DUNAS DO MOÇAMBIQUE - TERRENOS PLANOS COM ESCRITURA PÚBLICA.
PROJETO 100% LEGALIZADO - PREVISÃO DE ENTREGA PARA DEZEMBRO DE 2026.

Preço de venda promocional de R$ 413.100,00 para os lotes 55.56 e 57, ambos com frente leste, 12m de frente por 30m de profundidade.
Entrada de 20% + 40% durante a obra em 18 parcelas e possibilidade do SALDO restante via financiamento bancário ou direto com a contrutora em 24x.

SOBRE O RESIDENCIAL:

- 99 Lotes residenciais com tamanhos: de 360 m² a 797 m².
- Mais de 40 mil m² destinados exclusivamente aos lotes.
- Documentação 100% regularizada - com escritura pública, matrículas individualizadas e possibilidade de financiamento bancário.
- ETE própria, estação de tratamento de esgoto: elimina a necessidade de fossas e protege o lençol freático.
- Ruas amplas com pavimentação em paver.
- Passeios arborizados com 3m de largura.

ÁREA DE LAZER:
O projeto conta com duas praças verdes (AVL), juntas, somam mais de 7.500 m², oferecendo áreas abertas para descanso, caminhadas e convivência. Além disso, há uma área comunitária institucional (ACI) de 3.787 m² que foi doada pela construtora a PMF, que reforça o compromisso com um bairro.

TRILHA PARA A PRAIA DO MOÇAMBIQUE:
Outro destaque é a trilha com fácil acesso até a Praia do Moçambique, que permite o contato com natureza de forma integrada, segura e preservada. Tudo isso planejado para que os moradores desfrutem de um estilo de vida mais leve, com qualidade, conexão com o verde e espaços que estimulam o convívio e o equilíbrio.

PRESERVAÇÃO AMBIENTAL:
A área de preservação permanente possui 68.400m², representando mais de 45% do território do loteamento. Com a soma de praças e áreas institucionais, 53% do espaço total será verde. Isso equivale à 79.600m² de verde,

LOCALIZAÇÃO:
Localizado no início do bairro para quem vem da Lagoa da Conceição, com entrada única pela Rod. João Gualberto Soares n°7801, entre as servidões Altino Manuel Claudino e José Hilário Duarte.

SOBRE A VIABILIDADE:
🟡 Lotes em amarelo
VIABILIDADE 4: ARP 2,5 multifamiliar - horizontal - residencial
Possível: SS + 2 PAVIMENTOS DO ZONEAMENTO.

🔵 Lotes em azul
⿣ VIABILIDADE 3: ARP 2,5 multifamiliar - vertical - residencial
Possível: SS + 2 PAVIMENTOS DO ZONEAMENTO + COBERTURA.

🟢 Lotes em verde
VIABILIDADE 2: ARP 2,5 multifamiliar - vertical- residencial - comercial + incentivo de uso misto
Possível: SS, PILOTIS + PISO INTERMEDIÁRIO + 2 PAVIMENTOS DO ZONEAMENTO + 1 PAVIMENTO USO MISTO + COBERTURA.

🟣 Lotes em rosa
VIABILIDADE 1: AMC 2,5 multifamiliar - vertical - residencial - comercial + incentivo de uso misto
Possível: SS + PILOTIS + PISO INTERMEDIÁRIO + 2 PAVIMENTOS DO ZONEAMENTO + 1 PAVIMENTO USO MISTO + COBERTURA.

Características

Estação de tratamento de esgoto

Rua sem saída

saída exclusiva para o mar.

Escritura Pública.

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escola

Farmácia

Supermercado

MAPA DE LOCALIZACAO

Rodovia-João-Gualberto-Soares,7801,São-João-do-Rio-Vermelho,Florianópolis-SC,-88060-000
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INFORMAÇÕES DO BAIRRO

CENTRAL DE NEGÓCIOS

Vânia Fátima Bonfante

Corretora de Imóveis
Creci. 24.909
Especializada em imóveis no norte da Ilha - Florianópolis-SC.
End.: Avenida das Constelações 214 - Loteamento Jardim Rio Vermelho.
(48) 99190-8533 – Vivo WhatsApp.

Plantão on-line para dúvidas:
Tarciso Martins - Corretor de Imóveis e Avaliador - Creci 28265f - CNAI 25103.
48 998220016 ( PLANTÃO ON LINE - WhatsApp).

O NOSSO ATENDIMENTO É ON LINE EM HOME-OFFICE. VISITAS AOS IMÓVEIS SOMENTE COM HORA MARCADA.

Bairros de maior atuação:

- Ingleses Norte, Ingleses Central e Ingleses Sul;
- São João do Rio Vermelho;
- Cachoeira do Bom Jesus;

Trabalhamos somente com imóveis escriturados e legalizados.

ATENDIMENTO ON LINE.
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atualmente modernizamos a apresentação dos imóveis evoluindo do phantom 2 vision para o phantom 4 pro plus e agora para o mavic pro 2 para melhor nitidez, na intenção de exibir as regiões e os imóveis com as imagens mais reais possíveis e sem filtro. Equipamentos homologados na Anac e Anatel e vôos com autorização padrão via Sarpas.

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