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No Rio Vermelho — um dos bairros que mais crescem no Norte da Ilha de Florianópolis — é cada vez mais comum encontrar um imóvel bonito, com preço convidativo e negociação rápida, mas com um problema escondido na papelada. Depois de 15 anos atuando na região, aprendi que o maior risco de uma compra não está em escolher o imóvel errado, e sim em escolher o vendedor ou o corretor que não confere a documentação direito. Por isso, hoje trabalho somente com imóveis com escritura pública e legalizados no Rio Vermelho, nos Ingleses e na Cachoeira do Bom Jesus. Neste artigo, explico o que isso significa na prática e por que faz tanta diferença para quem compra por aqui.

O que é a escritura pública (e por que ela não é “só burocracia”)

Escritura pública é o documento lavrado em cartório de notas que formaliza a compra e venda de um imóvel. Depois de lavrada, ela precisa ser registrada na matrícula do imóvel, no Cartório de Registro de Imóveis — e é esse registro, e não o pagamento, que transfere de fato a propriedade para o nome do comprador.

Muita gente confunde isso com “direito de posse” ou “contrato de gaveta”: um acordo particular entre comprador e vendedor, sem passar por cartório. Na prática, quem compra assim não vira dono de direito do imóvel — mesmo morando nele, pagando as contas e achando que “está tudo certo”. O imóvel continua registrado em nome de outra pessoa, e isso volta a pesar exatamente na hora em que mais importa: financiar, vender ou deixar de herança.

Os riscos reais de comprar sem escritura pública no Rio Vermelho

No Norte da Ilha, essas histórias se repetem toda semana — e quase sempre começam do mesmo jeito: um imóvel atraente e uma documentação que ninguém olhou com cuidado. Os problemas mais comuns que vejo no dia a dia são:

• Comprar por “contrato de gaveta” e, anos depois, não conseguir registrar o imóvel no próprio nome.

• Fechar negócio e o banco negar o financiamento porque o imóvel não tem averbação de construção.

• Descobrir tarde que o loteamento não é regularizado — e o alvará de construção ou reforma nunca sai.

• Ser atendido por corretores que não sabem responder o que diz a matrícula do imóvel.

• Ter dificuldade para revender, porque o próximo comprador (ou o banco dele) também vai pedir a documentação em dia.

Imóvel sem escritura costuma parecer mais barato no anúncio — e é exatamente aí que mora o risco. O que fica de fora da conversa inicial é o que pode custar caro depois: matrícula, averbação, situação do loteamento e restrições que só aparecem quando já é tarde para recuar.

Por que isso pesa ainda mais no Rio Vermelho

O Rio Vermelho vive um momento de forte crescimento: novos loteamentos, obras de infraestrutura em andamento e uma procura crescente de quem quer morar ou investir no Norte da Ilha. Esse ritmo acelerado é ótimo para quem compra bem — mas também atrai vendas apressadas e loteamentos que ainda estão em processo de regularização junto à prefeitura.

Quanto mais um bairro está “em alta”, maior a pressão para fechar negócio rápido — e menor, muitas vezes, o cuidado com a papelada. É justamente nesse cenário que verificar a escritura pública antes de qualquer visita deixa de ser um detalhe e vira o principal filtro de segurança para quem está comprando no Rio Vermelho.

Como eu verifico a documentação antes de te mostrar qualquer imóvel

Meu trabalho segue um método que chamo de T.E.R. — Território, Escritura e Relação. São três filtros pelos quais todo imóvel passa antes de chegar até um cliente, e a Escritura é o que mais elimina opções da minha carteira.

Na prática, isso significa que a matrícula do imóvel é conferida antes de eu agendar qualquer visita. Verifico se o vendedor realmente consta como proprietário, se há averbação de construção, se o loteamento está regularizado e se o imóvel está apto a financiamento bancário. Só depois desse filtro eu te mostro a opção — o que evita visitas perdidas com imóveis que nunca poderiam, de fato, ser comprados com segurança.

Checklist rápido: como saber se um imóvel tem escritura pública antes de comprar

• Peça a matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis — ela conta a história real da propriedade.

• Confirme se o nome de quem está vendendo é o mesmo que consta na matrícula como proprietário.

• Verifique se existe averbação de construção, no caso de casas, sobrados e outras edificações.

• Pergunte se o loteamento está regularizado na prefeitura — informação que costuma faltar em anúncios.

• Desconfie de imóveis vendidos como “direito de posse”, “contrato de gaveta” ou “escritura em andamento” sem prazo definido.

Perguntas frequentes sobre escritura pública no Rio Vermelho

O que é escritura pública de imóvel?

É o documento lavrado em cartório de notas que formaliza a compra e venda. Depois de registrada na matrícula do imóvel, é ela que transfere de fato a propriedade para o nome do comprador — e não o pagamento em si.

Qual a diferença entre escritura pública e contrato de gaveta?

O contrato de gaveta é um acordo particular entre comprador e vendedor, sem passar por cartório. Quem compra assim não se torna, de direito, proprietário do imóvel, mesmo pagando à vista — o registro na matrícula continua em nome de outra pessoa.

Consigo financiar um imóvel sem escritura pública no Rio Vermelho?

Na prática, não. Os bancos exigem que o imóvel esteja regularizado e apto a receber a alienação fiduciária ou hipoteca no registro. Sem escritura e sem averbação, o financiamento costuma ser negado.

Todos os imóveis do Rio Vermelho têm escritura pública?

Não. O bairro está em plena expansão, com loteamentos em diferentes estágios de regularização. Por isso é essencial verificar a matrícula de cada imóvel antes de avançar — e é esse o primeiro filtro que aplico em toda a minha carteira.

Como a Vânia verifica a documentação antes de mostrar um imóvel?

A matrícula é conferida antes de qualquer visita ser agendada: propriedade, averbação, regularização do loteamento e viabilidade de financiamento. Só chega até o cliente o que já passou por esse filtro.

Quer comprar no Rio Vermelho com essa segurança?

Se você está pesquisando imóvel no Rio Vermelho ou em qualquer bairro do Norte da Ilha, comece pela conversa certa. Fale comigo, Vânia Bonfante (CRECI-SC 24.909), pelo WhatsApp (48) 99190-8533. Todo atendimento é feito diretamente por mim, com imóveis já filtrados pelo critério que mais importa: escritura pública e documentação em dia.