Terreno para Venda

Sobre o Imóvel

LOTEAMENTO RESIDENCIAL DUNAS DO MOÇAMBIQUE -  TERRENOS PLANOS COM ESCRITURA PÚBLICA.
PROJETO 100% LEGALIZADO - PREVISÃO DE ENTREGA PARA DEZEMBRO DE 2026.

Lote 57 com frente leste, 12m de frente por 30m de profundidade.
Localizado a frente da ACI, quase no centro do residencial.
Entrada de 20% + 40% durante a obra em 18 parcelas e possibilidade do SALDO restante via financiamento bancário ou direto com a contrutora em 24x.

SOBRE O RESIDENCIAL:
- 99 Lotes residenciais  com tamanhos: de 360 m² a 797 m².
- Mais de 40 mil m² destinados exclusivamente aos lotes.
- Documentação 100% regularizada - com escritura pública, matrículas individualizadas e possibilidade de financiamento bancário.
- ETE própria, estação de tratamento de esgoto: elimina a necessidade de fossas e protege o lençol freático.
- Ruas amplas com pavimentação em paver.
- Passeios arborizados com 3m de largura.

ÁREA DE LAZER:
O projeto conta com duas praças verdes (AVL), juntas, somam mais de 7.500 m², oferecendo áreas abertas para descanso, caminhadas e convivência. Além disso, há uma área comunitária institucional (ACI) de 3.787 m² que foi doada pela construtora a PMF, que reforça o compromisso com um bairro.

TRILHA PARA A PRAIA DO MOÇAMBIQUE:
Outro destaque é a trilha com fácil acesso até a Praia do Moçambique, que permite o contato com natureza de forma integrada, segura e preservada. Tudo isso planejado para que os moradores desfrutem de um estilo de vida mais leve, com qualidade, conexão com o verde e espaços que estimulam o convívio e o equilíbrio.

PRESERVAÇÃO AMBIENTAL:
A área de preservação permanente possui 68.400m², representando mais de 45% do território do loteamento. Com a soma de praças e áreas institucionais, 53% do espaço total será verde. Isso equivale à 79.600m² de verde,

LOCALIZAÇÃO:
Localizado  no início do bairro para quem vem da Lagoa da Conceição, com entrada única pela Rod. João Gualberto Soares n°7801, entre as servidões Altino Manuel Claudino e José Hilário Duarte.

SOBRE A VIABILIDADE:
🟡 Lotes em amarelo
VIABILIDADE 4: ARP 2,5 multifamiliar - horizontal - residencial
Possível: SS + 2 PAVIMENTOS DO ZONEAMENTO.

🔵 Lotes em azul
⿣ VIABILIDADE 3: ARP 2,5 multifamiliar - vertical - residencial
Possível: SS + 2 PAVIMENTOS DO ZONEAMENTO + COBERTURA.

🟢 Lotes em verde 
 VIABILIDADE 2: ARP 2,5 multifamiliar - vertical- residencial - comercial + incentivo de uso misto 
Possível: SS, PILOTIS + PISO INTERMEDIÁRIO + 2 PAVIMENTOS DO ZONEAMENTO + 1 PAVIMENTO USO MISTO + COBERTURA.

🟣 Lotes em rosa
 VIABILIDADE 1: AMC 2,5 multifamiliar - vertical - residencial - comercial + incentivo de uso misto 
Possível: SS + PILOTIS + PISO INTERMEDIÁRIO + 2 PAVIMENTOS DO ZONEAMENTO + 1 PAVIMENTO USO MISTO + COBERTURA.;